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　　廈門網(wǎng)訊 （廈門日報記者 袁舒琪）隨著我市二手房交易引入“帶押過戶”模式，我市積極引導(dǎo)有網(wǎng)簽資格的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，拓展“帶押過戶”業(yè)務(wù)，各大銀行也迅速響應(yīng)，推出相關(guān)服務(wù)產(chǎn)品。昨日市住房局公布數(shù)據(jù)，目前我市已有120筆房產(chǎn)交易順利“帶押過戶”。

　　隨著“帶押過戶”模式越來越受到關(guān)注，近期市住房局陸續(xù)收到群眾關(guān)于“帶押過戶”辦理流程、辦理時間、到哪辦理的問題，針對這些熱點問題，市住房局昨日也做了詳細(xì)梳理。

　　市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將進(jìn)一步完善相關(guān)制度，升級存量房網(wǎng)簽交易服務(wù)管理系統(tǒng)，推動跨行“帶押過戶”落地，不斷優(yōu)化我市營商環(huán)境，支持剛性和改善性住房需求，保護(hù)交易安全，提高交易效率，保障群眾合法權(quán)益。

　　怎么辦理？

　　主要有3個步驟

　　系統(tǒng)申請、銀行預(yù)審可同時進(jìn)行

　　“帶押過戶”是指在二手房交易過程中，對存在抵押的不動產(chǎn)，賣方可在未還清房貸的情況下，直接完成過戶登記；買方可帶抵押過戶，直接獲取銀行貸款。

　　市民辦理“帶押過戶”全程大概需要一周時間，主要有3個步驟:

　　1.系統(tǒng)申請審批、繳稅

　　買賣雙方必須通過已開通抵押合并辦理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，在市住房主管部門開發(fā)的存量房網(wǎng)簽交易服務(wù)管理系統(tǒng)，發(fā)起申請指令。系統(tǒng)出示預(yù)告登記單，中介機(jī)構(gòu)申請“抵押過戶合并辦理”（即“帶押過戶”）；經(jīng)系統(tǒng)審核，買賣雙方繳納相關(guān)稅款。

　　2.銀行預(yù)審批

　　買賣雙方向賣方貸款銀行申請“帶押過戶”業(yè)務(wù)。銀行首先預(yù)審買方貸款資格，并出示貸款審批通知書。需要注意的是，銀行預(yù)審批可與系統(tǒng)申請審批、繳稅步驟同時辦理。

　　3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移出證，銀行放款

　　銀行審批買方貸款，并在系統(tǒng)上通過審批，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移出證。按照協(xié)議約定，銀行及時從資金管控相關(guān)賬戶中劃扣賣方所欠債務(wù)，結(jié)清賣方貸款，剩余部分劃轉(zhuǎn)賣方個人銀行賬戶。最后，銀行給賣方出示提前還款結(jié)清單，完成“帶押過戶”。

　　到哪辦理？

　　26家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可辦理

　　各銀行紛紛上線相關(guān)業(yè)務(wù)

　　市住房局專門組織“帶押過戶”業(yè)務(wù)培訓(xùn)，我市有26家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過培訓(xùn)，并開通抵押合并辦理業(yè)務(wù)。

　　我市建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、招商銀行等紛紛推出相關(guān)“帶押過戶”產(chǎn)品，比如廈門建行推出“融易轉(zhuǎn)”、廈門農(nóng)行推出“房易轉(zhuǎn)”、興業(yè)銀行廈門分行上線“興易轉(zhuǎn)”、廈門招行上線“贖樓易”業(yè)務(wù)，廈門工行“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)正在做最后測試，預(yù)計2月初完成系統(tǒng)上線。據(jù)悉，下一步我市還將有更多銀行上線“帶押過戶”業(yè)務(wù)，為有需求的群眾帶去便利。