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　　他的工作 

　　提著十幾公斤的工具箱，給房屋“望聞問(wèn)切”——廈門(mén)全職驗(yàn)房師大約50名，他是其中之一

　　他的信念 

　　他說(shuō):“如果具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)、沖在一線的人都退縮了，那驗(yàn)房和維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益這件事，誰(shuí)來(lái)做呢？”

梁志達(dá)檢測(cè)廚房吊頂工程。（受訪者 供圖）

梁志達(dá)的工具箱已經(jīng)升級(jí)到了“6.0版”——有20多件驗(yàn)房“武器”。

梁志達(dá)檢測(cè)陽(yáng)臺(tái)門(mén)底框是否預(yù)留泄水孔。（受訪者 供圖）

　　【人物名片】

　　梁志達(dá):“90后”，深度中國(guó)驗(yàn)房（海西公司）首席驗(yàn)房官之一，全國(guó)職業(yè)信用評(píng)價(jià)網(wǎng)、人力資源標(biāo)準(zhǔn)化推進(jìn)工作委員會(huì)雙認(rèn)證高級(jí)驗(yàn)房師，福建省消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)志愿者，從事驗(yàn)房工作七年多。

　　廈門(mén)網(wǎng)訊（文/廈門(mén)日?qǐng)?bào)記者 羅子泓 圖/ 記者 張江毅 除署名外）前陣子，驗(yàn)房師梁志達(dá)每日穿梭于樓盤(pán)中，帶著團(tuán)隊(duì)幫委托人驗(yàn)房。他的日程排得滿滿當(dāng)當(dāng)，以至于有時(shí)飯都顧不上吃。盡管如此，市場(chǎng)上還是有業(yè)主預(yù)約不上驗(yàn)房——梁志達(dá)說(shuō)，廈門(mén)地區(qū)的全職驗(yàn)房師大約有50名，去年至今，“市場(chǎng)需求大，專(zhuān)職驗(yàn)房師少”的感覺(jué)更明顯了。

　　此前，人力資源和社會(huì)保障部向社會(huì)公示新修訂的《中華人民共和國(guó)職業(yè)分類(lèi)大典（2022年版）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《大典》），驗(yàn)房師被納入其中，成為房地產(chǎn)領(lǐng)域唯一的新增職業(yè)。這件事，讓梁志達(dá)興奮了好一陣子。在他看來(lái)，驗(yàn)房師進(jìn)入《大典》，就像給這份職業(yè)進(jìn)一步“正名”——擇業(yè)時(shí)，年輕人不再因它前景未知而猶豫退縮；面對(duì)他人“你們算什么工作”的質(zhì)疑時(shí)，驗(yàn)房師的心中也更多幾分底氣。

　　日常 

　　累并付出著 

　　一套房子500多個(gè)驗(yàn)點(diǎn) 查完要花三個(gè)多小時(shí) 

　　工作時(shí)的梁志達(dá)很少說(shuō)話，也不希望被外界打擾。他穿著工作馬甲和鞋套，在房子里踱步——門(mén)窗安裝是否垂直，墻和地磚有無(wú)空鼓，配電箱漏電保護(hù)是否及時(shí)反應(yīng)……每發(fā)現(xiàn)一處問(wèn)題，他就在上面貼一張便簽，作簡(jiǎn)要記錄。

　　驗(yàn)房，顧名思義:查驗(yàn)房屋。更直白些，就是給房子“做體檢”。

　　驗(yàn)房時(shí)，梁志達(dá)會(huì)結(jié)合國(guó)家建筑工程相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及地方分戶驗(yàn)收規(guī)程等要求，對(duì)房屋7大工程、525個(gè)驗(yàn)點(diǎn)的內(nèi)容進(jìn)行全面檢查，進(jìn)而開(kāi)具驗(yàn)房報(bào)告。

　　“住宅、學(xué)校、工廠、商廈等，不論是毛坯房、精裝房還是二手房，我們都能驗(yàn)?！绷褐具_(dá)介紹說(shuō)。

　　梁志達(dá)隨身攜帶一個(gè)十幾公斤的黑色手提箱，里頭，有20多件驗(yàn)房“武器”——比如，可伸縮并360度旋轉(zhuǎn)的建筑工程檢測(cè)鏡，建筑材料含水率檢測(cè)儀，激光水平儀等……“經(jīng)過(guò)改良，工具箱已經(jīng)升級(jí)到了‘6.0版’?！绷褐具_(dá)說(shuō)，隨著大家對(duì)居住環(huán)境舒適度及房屋建設(shè)質(zhì)量要求的提高，未來(lái)，他有可能把電器檢測(cè)、建材輻射檢測(cè)、水質(zhì)檢測(cè)等工具統(tǒng)統(tǒng)裝進(jìn)手提箱。

　　驗(yàn)房師既得爬上樓頂、探照吊頂，也要俯下身查看下水管道和地面；小到劃痕、破損，大到涉及安全的零線火線地線、防雷防觸電等問(wèn)題，驗(yàn)房師都得一一排出來(lái)驗(yàn)。一般來(lái)說(shuō)，驗(yàn)一套100至120平方米的房子，要花三個(gè)多小時(shí)，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題可達(dá)八十甚至一兩百個(gè)?！膀?yàn)房師的腳步不能停下，眼睛和腦子更不能?！绷褐具_(dá)說(shuō)。

　　入行 

　　愛(ài)并收獲著 

　　被一場(chǎng)講座打動(dòng) 要用專(zhuān)業(yè)知識(shí)幫購(gòu)房者維權(quán) 

　　梁志達(dá)大學(xué)專(zhuān)業(yè)是建筑工程技術(shù)（施工與監(jiān)理方向）。2015年，還在大學(xué)學(xué)習(xí)的他第一次聽(tīng)說(shuō)“驗(yàn)房師”這個(gè)職業(yè)。

　　真正打動(dòng)梁志達(dá)的，是一次驗(yàn)房師宣講與招聘講座。主講人提及，當(dāng)時(shí)已是地產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿的深圳某房企內(nèi)部建立了分戶驗(yàn)收機(jī)制，即在交房前六至九個(gè)月，由房企聘請(qǐng)第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)事先做內(nèi)部查驗(yàn)，而后將房屋問(wèn)題反饋給施工方整改，以此減少房屋交付可能產(chǎn)生的矛盾，把問(wèn)題扼殺在前端。

　　彼時(shí)，正逢房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展。市場(chǎng)對(duì)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)、驗(yàn)房師的需求越來(lái)越大。“買(mǎi)房不易，若是遇到有問(wèn)題的房子，那該多頭痛呀！”2016年畢業(yè)季，就在同學(xué)們都完成了從專(zhuān)業(yè)到職業(yè)的“平移”——從事施工與監(jiān)理工作時(shí)，梁志達(dá)毅然投身驗(yàn)房師領(lǐng)域，決心用專(zhuān)業(yè)技能守護(hù)百姓的“安居夢(mèng)”。

　　他的決定并非一腔熱血。2021年，梁志達(dá)接到一位大平層豪裝業(yè)主的委托?！?個(gè)衛(wèi)生間，4個(gè)漏水。由于地面防水層有缺陷，水從砂漿層滲漏到臥室，地板、墻面被泡得變形發(fā)黑、泛堿……”梁志達(dá)回憶，業(yè)主幾番與開(kāi)發(fā)商溝通，想要根治漏水問(wèn)題，但對(duì)方只承諾:在墻和地磚上涂一層防水涂料。

　　萬(wàn)般無(wú)奈之下，業(yè)主只好向驗(yàn)房機(jī)構(gòu)求助。梁志達(dá)一一勘驗(yàn)水的滲透范圍、墻地面受損程度等，出具驗(yàn)房報(bào)告。憑借著報(bào)告等證據(jù)，最終，業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告上法庭并取得勝訴，成功維權(quán)。

　　經(jīng)歷 

　　痛并堅(jiān)持著 

　　曾遭遇威脅和質(zhì)疑 但沒(méi)想過(guò)退縮 

　　驗(yàn)房師給房屋“找茬”，一些施工方、房企當(dāng)然不樂(lè)意——他們得返工整改，收房率不達(dá)標(biāo)，還會(huì)影響個(gè)人收入、職位升遷甚至工程款結(jié)算。

　　成為驗(yàn)房師的第二年，梁志達(dá)就“被找茬”了?！笆┕し?jīng)_進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)，揪著我的衣領(lǐng)往外拖……”梁志達(dá)的腦袋一片空白，耳朵里只有兩種聲音在交織回響——工人的罵罵咧咧和自己心臟的怦怦跳動(dòng)。還有一次，施工方黑著臉質(zhì)問(wèn)，威脅不成還揮出拳頭……后來(lái)，警方介入調(diào)查調(diào)解，施工方向梁志達(dá)做書(shū)面道歉并賠償。

　　“干工程幾十年，沒(méi)聽(tīng)過(guò)什么驗(yàn)房師。你們?cè)趺春臀覀儗?duì)著干？”“項(xiàng)目是手工做的，不是機(jī)器人，怎么可能100%都符合標(biāo)準(zhǔn)！”從業(yè)近八年，梁志達(dá)常常聽(tīng)到這樣的聲音。第一次被威脅，慌嗎？被問(wèn)及的梁志達(dá)點(diǎn)點(diǎn)頭。遇上這樣的事，想過(guò)換工作嗎？他又搖搖頭:“如果具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)、沖在一線的人都退縮了，那驗(yàn)房和維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益這件事，誰(shuí)來(lái)做呢？”

　　“業(yè)主說(shuō)的話不能全寫(xiě)進(jìn)去，房企說(shuō)的話不能全相信，施工方說(shuō)的話更不好確定。房子有沒(méi)有問(wèn)題，必須結(jié)合國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求，用檢測(cè)工具全面查驗(yàn)后去證明?！绷褐具_(dá)說(shuō)，驗(yàn)房師不僅要驗(yàn)出房屋存在的問(wèn)題，更要為驗(yàn)房報(bào)告中寫(xiě)下的每一句話負(fù)責(zé)。為此，他經(jīng)常向前輩請(qǐng)教經(jīng)驗(yàn)，學(xué)習(xí)房產(chǎn)相關(guān)法律知識(shí)。與建筑設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)，裝飾裝修工程、水電工程等相關(guān)書(shū)籍，他也幾乎看了個(gè)遍。

　　梁志達(dá)眼中的驗(yàn)房師，是房企、業(yè)主、施工方乃至政府之間的“平衡劑”:“用我們第三方的力量，推動(dòng)房企更加注重產(chǎn)品設(shè)計(jì)與質(zhì)量。”

　　【鏈接】

　　行業(yè)發(fā)展與市場(chǎng)需求的雙向奔赴 

　　驗(yàn)房師被納入職業(yè)《大典》 

　　不少人說(shuō)，驗(yàn)房師被納入《大典》，是“游擊隊(duì)”向“正規(guī)軍”的轉(zhuǎn)變。梁志達(dá)不這么認(rèn)為。他說(shuō)，早在2011年，國(guó)家人力資源和社會(huì)保障部中國(guó)就業(yè)培訓(xùn)技術(shù)指導(dǎo)中心就已對(duì)“房屋查驗(yàn)咨詢師”開(kāi)展過(guò)職業(yè)技能培訓(xùn)，還頒發(fā)了證書(shū)。此次被納入《大典》，代表著國(guó)家對(duì)驗(yàn)房師社會(huì)價(jià)值的進(jìn)一步認(rèn)可，也意味著行業(yè)發(fā)展與市場(chǎng)需求的雙向奔赴。

　　據(jù)梁志達(dá)了解，福建地區(qū)的驗(yàn)房費(fèi)用在5至10元/平方米，廈門(mén)地區(qū)的全職驗(yàn)房師大約有50名，每人每天最高驗(yàn)房量約3套，目前的市場(chǎng)呈現(xiàn)出需求大、服務(wù)供應(yīng)能力不足的情況。隨著驗(yàn)房師被納入《大典》、《驗(yàn)房師國(guó)家職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》編制的啟動(dòng)，驗(yàn)房師行業(yè)有望進(jìn)一步規(guī)范和統(tǒng)一，同時(shí)，會(huì)有更多相關(guān)人才加入該領(lǐng)域，以彌補(bǔ)目前巨大的需求缺口。

　　@買(mǎi)房人  

　　驗(yàn)房師給您收房提醒 

　　1.先驗(yàn)房，后收房。買(mǎi)受人有權(quán)先對(duì)商品房進(jìn)行查驗(yàn)，待問(wèn)題整改完之后再辦理相關(guān)收房手續(xù)。

　　2.帶一部數(shù)碼相機(jī)到驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)，拍照記錄發(fā)現(xiàn)的房屋問(wèn)題，最好同步錄制視頻。若后期發(fā)生維權(quán)事件，這些文件就是最好的現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)。

　　3.建議買(mǎi)受人多留意以下問(wèn)題:

　?。?）檢查窗外墻體防水涂料施工情況，以及窗戶外框防水密封處理細(xì)節(jié)。

　?。?）查驗(yàn)等電位聯(lián)結(jié)端子箱內(nèi)部聯(lián)結(jié)情況，等電位主要功能是防雷防觸電，減少人在洗澡的時(shí)候發(fā)生觸電風(fēng)險(xiǎn)。

　?。?）檢測(cè)墻、地磚空鼓情況，且留意磚面拼縫處是否平整，陽(yáng)臺(tái)及衛(wèi)生間則應(yīng)留意地面坡度是否合理，是否存在積水情況。

　　4.常用的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有40余本之多，一般來(lái)講，大多數(shù)買(mǎi)受人沒(méi)有這么多的時(shí)間去進(jìn)行查閱及消化。建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行全面查驗(yàn)，把驗(yàn)房報(bào)告遞交給出賣(mài)人整改，驗(yàn)房報(bào)告本身也是現(xiàn)場(chǎng)的有力證據(jù)，而且附有國(guó)家建筑相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，更有說(shuō)服力。