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　　他的工作 

　　提著十幾公斤的工具箱，給房屋“望聞問切”——廈門全職驗房師大約50名，他是其中之一

　　他的信念 

　　他說:“如果具備專業(yè)知識、沖在一線的人都退縮了，那驗房和維護消費者權益這件事，誰來做呢？”

梁志達檢測廚房吊頂工程。（受訪者 供圖）

梁志達的工具箱已經升級到了“6.0版”——有20多件驗房“武器”。

梁志達檢測陽臺門底框是否預留泄水孔。（受訪者 供圖）

　　【人物名片】

　　梁志達:“90后”，深度中國驗房（海西公司）首席驗房官之一，全國職業(yè)信用評價網、人力資源標準化推進工作委員會雙認證高級驗房師，福建省消費者權益保護委員會志愿者，從事驗房工作七年多。

　　廈門網訊（文/廈門日報記者 羅子泓 圖/ 記者 張江毅 除署名外）前陣子，驗房師梁志達每日穿梭于樓盤中，帶著團隊幫委托人驗房。他的日程排得滿滿當當，以至于有時飯都顧不上吃。盡管如此，市場上還是有業(yè)主預約不上驗房——梁志達說，廈門地區(qū)的全職驗房師大約有50名，去年至今，“市場需求大，專職驗房師少”的感覺更明顯了。

　　此前，人力資源和社會保障部向社會公示新修訂的《中華人民共和國職業(yè)分類大典（2022年版）》（以下簡稱《大典》），驗房師被納入其中，成為房地產領域唯一的新增職業(yè)。這件事，讓梁志達興奮了好一陣子。在他看來，驗房師進入《大典》，就像給這份職業(yè)進一步“正名”——擇業(yè)時，年輕人不再因它前景未知而猶豫退縮；面對他人“你們算什么工作”的質疑時，驗房師的心中也更多幾分底氣。

　　日常 

　　累并付出著 

　　一套房子500多個驗點 查完要花三個多小時 

　　工作時的梁志達很少說話，也不希望被外界打擾。他穿著工作馬甲和鞋套，在房子里踱步——門窗安裝是否垂直，墻和地磚有無空鼓，配電箱漏電保護是否及時反應……每發(fā)現一處問題，他就在上面貼一張便簽，作簡要記錄。

　　驗房，顧名思義:查驗房屋。更直白些，就是給房子“做體檢”。

　　驗房時，梁志達會結合國家建筑工程相關規(guī)范標準及地方分戶驗收規(guī)程等要求，對房屋7大工程、525個驗點的內容進行全面檢查，進而開具驗房報告。

　　“住宅、學校、工廠、商廈等，不論是毛坯房、精裝房還是二手房，我們都能驗。”梁志達介紹說。

　　梁志達隨身攜帶一個十幾公斤的黑色手提箱，里頭，有20多件驗房“武器”——比如，可伸縮并360度旋轉的建筑工程檢測鏡，建筑材料含水率檢測儀，激光水平儀等……“經過改良，工具箱已經升級到了‘6.0版’?！绷褐具_說，隨著大家對居住環(huán)境舒適度及房屋建設質量要求的提高，未來，他有可能把電器檢測、建材輻射檢測、水質檢測等工具統(tǒng)統(tǒng)裝進手提箱。

　　驗房師既得爬上樓頂、探照吊頂，也要俯下身查看下水管道和地面；小到劃痕、破損，大到涉及安全的零線火線地線、防雷防觸電等問題，驗房師都得一一排出來驗。一般來說，驗一套100至120平方米的房子，要花三個多小時，發(fā)現的問題可達八十甚至一兩百個。“驗房師的腳步不能停下，眼睛和腦子更不能?！绷褐具_說。

　　入行 

　　愛并收獲著 

　　被一場講座打動 要用專業(yè)知識幫購房者維權 

　　梁志達大學專業(yè)是建筑工程技術（施工與監(jiān)理方向）。2015年，還在大學學習的他第一次聽說“驗房師”這個職業(yè)。

　　真正打動梁志達的，是一次驗房師宣講與招聘講座。主講人提及，當時已是地產業(yè)標桿的深圳某房企內部建立了分戶驗收機制，即在交房前六至九個月，由房企聘請第三方驗房機構事先做內部查驗，而后將房屋問題反饋給施工方整改，以此減少房屋交付可能產生的矛盾，把問題扼殺在前端。

　　彼時，正逢房地產行業(yè)蓬勃發(fā)展。市場對第三方檢測機構、驗房師的需求越來越大?！百I房不易，若是遇到有問題的房子，那該多頭痛呀！”2016年畢業(yè)季，就在同學們都完成了從專業(yè)到職業(yè)的“平移”——從事施工與監(jiān)理工作時，梁志達毅然投身驗房師領域，決心用專業(yè)技能守護百姓的“安居夢”。

　　他的決定并非一腔熱血。2021年，梁志達接到一位大平層豪裝業(yè)主的委托?！?個衛(wèi)生間，4個漏水。由于地面防水層有缺陷，水從砂漿層滲漏到臥室，地板、墻面被泡得變形發(fā)黑、泛堿……”梁志達回憶，業(yè)主幾番與開發(fā)商溝通，想要根治漏水問題，但對方只承諾:在墻和地磚上涂一層防水涂料。

　　萬般無奈之下，業(yè)主只好向驗房機構求助。梁志達一一勘驗水的滲透范圍、墻地面受損程度等，出具驗房報告。憑借著報告等證據，最終，業(yè)主將開發(fā)商告上法庭并取得勝訴，成功維權。

　　經歷 

　　痛并堅持著 

　　曾遭遇威脅和質疑 但沒想過退縮 

　　驗房師給房屋“找茬”，一些施工方、房企當然不樂意——他們得返工整改，收房率不達標，還會影響個人收入、職位升遷甚至工程款結算。

　　成為驗房師的第二年，梁志達就“被找茬”了?！笆┕し經_進現場，揪著我的衣領往外拖……”梁志達的腦袋一片空白，耳朵里只有兩種聲音在交織回響——工人的罵罵咧咧和自己心臟的怦怦跳動。還有一次，施工方黑著臉質問，威脅不成還揮出拳頭……后來，警方介入調查調解，施工方向梁志達做書面道歉并賠償。

　　“干工程幾十年，沒聽過什么驗房師。你們怎么和我們對著干？”“項目是手工做的，不是機器人，怎么可能100%都符合標準！”從業(yè)近八年，梁志達常常聽到這樣的聲音。第一次被威脅，慌嗎？被問及的梁志達點點頭。遇上這樣的事，想過換工作嗎？他又搖搖頭:“如果具備專業(yè)知識、沖在一線的人都退縮了，那驗房和維護消費者權益這件事，誰來做呢？”

　　“業(yè)主說的話不能全寫進去，房企說的話不能全相信，施工方說的話更不好確定。房子有沒有問題，必須結合國家建筑標準的要求，用檢測工具全面查驗后去證明。”梁志達說，驗房師不僅要驗出房屋存在的問題，更要為驗房報告中寫下的每一句話負責。為此，他經常向前輩請教經驗，學習房產相關法律知識。與建筑設計、施工、監(jiān)理、驗收相關的標準手冊，裝飾裝修工程、水電工程等相關書籍，他也幾乎看了個遍。

　　梁志達眼中的驗房師，是房企、業(yè)主、施工方乃至政府之間的“平衡劑”:“用我們第三方的力量，推動房企更加注重產品設計與質量。”

　　【鏈接】

　　行業(yè)發(fā)展與市場需求的雙向奔赴 

　　驗房師被納入職業(yè)《大典》 

　　不少人說，驗房師被納入《大典》，是“游擊隊”向“正規(guī)軍”的轉變。梁志達不這么認為。他說，早在2011年，國家人力資源和社會保障部中國就業(yè)培訓技術指導中心就已對“房屋查驗咨詢師”開展過職業(yè)技能培訓，還頒發(fā)了證書。此次被納入《大典》，代表著國家對驗房師社會價值的進一步認可，也意味著行業(yè)發(fā)展與市場需求的雙向奔赴。

　　據梁志達了解，福建地區(qū)的驗房費用在5至10元/平方米，廈門地區(qū)的全職驗房師大約有50名，每人每天最高驗房量約3套，目前的市場呈現出需求大、服務供應能力不足的情況。隨著驗房師被納入《大典》、《驗房師國家職業(yè)標準》編制的啟動，驗房師行業(yè)有望進一步規(guī)范和統(tǒng)一，同時，會有更多相關人才加入該領域，以彌補目前巨大的需求缺口。

　　@買房人  

　　驗房師給您收房提醒 

　　1.先驗房，后收房。買受人有權先對商品房進行查驗，待問題整改完之后再辦理相關收房手續(xù)。

　　2.帶一部數碼相機到驗房現場，拍照記錄發(fā)現的房屋問題，最好同步錄制視頻。若后期發(fā)生維權事件，這些文件就是最好的現場證據。

　　3.建議買受人多留意以下問題:

　?。?）檢查窗外墻體防水涂料施工情況，以及窗戶外框防水密封處理細節(jié)。

　?。?）查驗等電位聯(lián)結端子箱內部聯(lián)結情況，等電位主要功能是防雷防觸電，減少人在洗澡的時候發(fā)生觸電風險。

　?。?）檢測墻、地磚空鼓情況，且留意磚面拼縫處是否平整，陽臺及衛(wèi)生間則應留意地面坡度是否合理，是否存在積水情況。

　　4.常用的規(guī)范標準有40余本之多，一般來講，大多數買受人沒有這么多的時間去進行查閱及消化。建議聘請專業(yè)第三方驗房機構對房屋進行全面查驗，把驗房報告遞交給出賣人整改，驗房報告本身也是現場的有力證據，而且附有國家建筑相關規(guī)范標準，更有說服力。